僅3267元/平米，董事長撿漏6000平員工宿舍？

來源：@華夏時報微博

12月27日晚間，浙江料股份有限公司（下稱“巍華新材”，603310.SH）公告稱，擬將公司旗下兩處房產轉讓給吳江偉（公司實際控製人之一並擔任董事長），轉讓價格2000萬元。按照協商轉讓價格估算，舜東花園2處房產單價僅為3267元/平米。同時，上述資產賬麵原值為1265.35萬元，賬麵淨值為851.35萬元。相比於轉讓價格，上市公司或將產生約1149萬元的非經常性損益。

對此，巍華新材證券部向《華夏時報》記者解釋說，該等房產是在2016年公司剛成立不久、尚處於建設階段時，通過司法拍賣的方式購得，購買原價為1000萬元，主要用於員工宿舍。

“公司聘請了具備房地產評估資質的評估機構，對相關房產進行評估，並參考評估價格以2000萬元出售，已經取得較大增值，不存在損害公司和股東利益的情形。”巍華新材強調。同時，巍華新材證券部還向《華夏時報》記者透露，隨著公司業務的發展，為提升員工的居住品質，公司近期擬購買居住環境更為優越的住宅用作員工宿舍，且已簽訂購房意向書。

員工宿舍單價僅3267元/平米

巍華新材在公告中指出，公司擬與吳江偉簽訂《房屋買賣合同》，將公司位於紹興市上虞區杭州灣經濟技術開發區東一區舜東花園兩處房產轉讓給吳江偉。公司擬按相關公司出具的《房地產估價報告》為依據，在評估價2007.78萬元的基礎上，協商確定轉讓價格為2000萬元。由於吳江偉是公司實際控製人之一並擔任董事長，本次轉讓構成關聯交易，不構成重大資產重組。

上述房產的房屋用途包括商服、住宅/成套住宅，房屋建築麵積為6120.21平米。巍華新材強調，本次關聯交易價格在評估價的基礎上，遵循公平合理的定價原則，經過協商確定，符合有關法律法規的規定，定價公允，不存在損害公司和公司股東利益的情況。

根據公告，上述資產賬麵原值為1265.35萬元，賬麵淨值為851.35萬元。據此計算，相比於轉讓價格，上市公司或將產生1149萬元的非經常性損益。而按照協商轉讓價格估算，上述2處房產均價僅為3267.86元/平米，被認為出售價格偏低。

從地圖上看，舜東花園靠近杭州灣上虞經濟技術開發區，周邊多為企業和工廠，無商品房房源出售信息。記者在房屋中介平台上看到，距離舜東花園約4公裏的白雲家園小區，二手房源的均價約為5800元/平米。

“舜東花園兩處房產為公司於2016年購入，主要用於員工宿舍。”12月31日，巍華新材證券部回複《華夏時報》記者稱，舜東花園靠近化工園區，遠離市區，周邊無商業配套，因此房價相對較低，價格無法與市區及其他商業配套成熟地區比較。

其進一步稱，該等房產是在2016年公司剛成立不久尚處於建設階段時，通過司法拍賣的方式購得，購買原價1000萬元。公司聘請了具備房地產評估資質的評估機構，對相關房產進行評估，並參考評估價格以2000萬元出售，“已經取得較大增值，不存在損害公司和股東利益的情形”。

前三季度營收下降超三成

至於將6000平米房產轉讓給董事長的原因，上述公告稱，“公司為盤活資產，加強資金回籠，提高資產運營效率，增加資產的流動性”。

巍華新材係由巍華化工、、阮雲成和王誌明於2013年10月共同發起設立的股份有限公司。今年8月14日，巍華新材於上交所上市，迄今還不足半年。上市後，瀛華控股為其控股股東，持股比例51.03%，第二大股東為閏土股份持股20.56%。

據招股書，巍華新材自設立以來，一直專注於含氟精細化學品領域，是一家研發和生產氯甲苯和三氟甲基苯係列產品的高新技術企業，為國家級專精特新“小巨人”企業，現已形成了目前較為成熟的氯甲苯、三氟甲基苯係列產品研究開發、生產製造和市場銷售的經營模式。

氟係產品因其性能優異、品種多、應用領域廣、效益令人矚目，成為一個發展迅速的重要行業。根據《中國氟化工行業“十四五”規劃》，未來將重點完善我國氟化工全產業鏈，構建氟化工全產業體係。

“在國內三氟甲基苯係列產品的市場中，公司優勢較為突出。”據悉，巍華新材的主營業務收入來自三氟甲基苯係列產品、氯甲苯係列產品，其中三氟甲基苯係列產品的營收占比超過70%。其中，公司對氯三氟甲苯、間三氟甲基苯胺、間三氟甲基苯酚和2,4—二氯—3,5—二硝基三氟甲苯等產品市場占有率在全球居於領先地位。

招股書顯示，2021年—2023年，巍華新材的營業收入分別約14.24億元、17.76億元、14.86億元。同期，公司淨利潤分別約4.31億元、6.22億元、4.99億元，綜合毛利率分別為42.21%、47.44%和45.64%。

不過，2024年前三季度，巍華新材實現營業收入7.78億元，同比下降34.71%。主要原因是受下遊農藥行業逐步去庫存的影響，產品整體需求偏弱，產品價格下滑，同時公司所處細分行業部分產品新增供給增加、競爭加劇，共同導致產品銷售收入受到較大影響。期內，公司歸母淨利潤1.84億元，同比下降57.14%，主要係銷售收入和產品毛利率都有所下滑所致。

具體而言，主要收入來源中，氯甲苯係列營收2.03億元，銷售收入同比下滑26.29%；三氟甲基苯係列營收5.55億元，銷售收入同比下滑38.76%；主要產品價格變動情況顯示，氯甲苯係列2024年1—9月平均單價為8650.08元/噸，同比下降28.04%；三氟甲基苯係列同期平均單價為25523.59元/噸，同比下降22.89%。

但與產品下滑相反，部分主要原材料的價格卻明顯上浮。例如，氫氟酸2024年1—9月平均采購單價為9326.01元/噸，同比上浮8.53%；液氯2024年1—9月平均采購單價為363.46元/噸，同比上浮43.51%。

對於波動的業績，巍華新材向《華夏時報》記者表示，麵對複雜的市場環境，公司努力克服外部不利因素，發揮自身競爭優勢，加快推進公司募投項目建設，持續深化與核心客戶之間的合作，提供更有競爭力的服務。同時，強化核心隊伍的梯隊建設，不斷從外部引進人才，持續加大研發投入，加快研發團隊建設，緊抓公司重點研發項目進度。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧